lux1664 發表於 2016-8-4 01:57:06

投資移民陷阱多

1. 置業陷阱BOT

什麼是BOT計畫?簡單來說就是政府為了節省開發成本,把土地『租』給開發商開發及營運,之後若干年後把土地及建築物『無條件』轉移給市政府。以京站為例,當初約定的年期為45年,承購住戶使用期限只到2054年1月25日止,之後如何?根據合約是『無條件』轉移給台北市政府。
另外,雖然是開發商(發展商)跟政府租用土地,但日後你依然每年需要交地租,1房京站地租現在約4~5萬台幣一年,每3年會調整(上調)一次。另外即使你付了樓價去買京站,但土地不是你的,是市政府的。建築物也不是你的,也沒有「地上建物所有權」,買家只能拿到一張住宅使用證,在沒有私人產權的基礎上,要轉賣或貸款都相當困難。最後這類屋苑的價格會因可使用年限而遞減(depreciation),京站當年開賣價格是30~35萬台幣一台坪,現在其他台北市的房產都升1倍以上,他依然只能賣到40~50萬台幣一台坪。因此香港人在台灣置業時,不能只用在香港買樓的思維去思考,緊記不要貪平,做個精明投資者。

2. 購入蝕本生意

在睇盤過程中,他們會不停遊說你說這盤生意多好賺,多有利潤,又或者是「好抵」之類,但大多數是租約快到期,要面臨大幅加租,或根本是一盤蝕本生意。(這方面閣下可靠自己的判斷,這盤生意價值如何,詳細計算,減低損失。) 但要分享一點,很多移民顧問公司在收一盤生意頂讓回來時,大多都是靠賣方提供的資料,並沒有嚴謹的審查,換句話說,「即係賣方話佢間鋪賺10萬,移民顧問公司就會寫落佢份沒有法律責任的P&L度,然後話你知間鋪賺10萬!」而且很多時SALE都會跟你說,涉及商業資料,如果你未簽臨約,好多數據不能披露等等,更會話可以在臨約裏面加好多條款,如果簽完臨約時,發覺對方的數據有問題,可以無條件取回訂金。但試問財到別人手,還這麼容易取回嗎?

3. 居留失敗

一些移民公司, 帶你到達台灣後, 先替你拿取短暫居留權, 然後再幫你辦移民手續. 但當你付上顧問費, 去到台灣後, 卻發現申請失敗. 而這時你想尋求協助, 也未必可以尋求到, 因為很多移民公司, 在當地連辦公室也沒有.

避免中伏, 最好還是去大間的移民公司, 在當地有辦公室及在當地有商業登記的移民公司, 其他的表面便宜, 卻很多陷阱

寰宇移民 (寫明不成功不收費, 在當地有辦事處)
http://www.uniimmi.com.hk/common/seminar_2016j.php

Adrian_yw 發表於 2016-8-11 02:20:17

BOT 呢種野保證有港人中招

Levis18888 發表於 2016-9-6 07:30:12

香港比好多國家 好好多其實
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