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香港樓市未必軟着陸

2016-1-12 15:04| 發佈者: 無我| 查看: 1501| 評論: 4|來自: IMONEY

摘要: 作者:雷賢達亞洲經濟處於1998年開始的經濟周期末端,隨時有下行風險。這風險將在未來一年繼續纏繞香港。許多人估計樓市會「軟着陸」,我卻不太認同,因為樓價已到了不合理的地步。有些既得利益者要求港府撤辣招,筆 ...
作者: 雷賢達

亞洲經濟處於1998年開始的經濟周期末端,隨時有下行風險。這風險將在未來一年繼續纏繞香港。許多人估計樓市會「軟着陸」,我卻不太認同,因為樓價已到了不合理的地步。

有些既得利益者要求港府撤辣招,筆者卻認為應保留辣招,因為樓價已貴至不可負擔的水平,倘樓價再升,後果將更嚴重。撤辣招只會讓大地產商獲利,付帳單的卻是普通市民。發展商擁有很大的定價能力,在供應短缺時,會將樓價不斷推高,但當供應上升及息口上調時,樓價便會逆轉。

聯儲局預測2016年息率升至1.375厘,2018年將升至3.25厘。筆者認為,在供應上升的情況下,即使加息1厘已足夠令樓市逆轉,更不用說若息率升至3.25厘,樓市會是甚麼樣子, 再加上內地資產泡沫,樓市隨時可以跌50%以上。筆者估計,樓市會分段下跌。每一階段下跌過後,都會有一些反彈,因為投資者會以為那是入市良機,但事實上每次入市買樓,都只會消耗他們的購買力。




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引用 靜香外約9 2019-4-21 00:49
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引用 make855 2018-6-7 21:31
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引用 bigman888 2016-3-24 20:38
絕對同意。樓市會從高位下跌五到六成。冇左大陸撑死路一條。

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